Cập nhật chi tiết quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại An Giang 2025: nguyên tắc, mức bồi thường đất, hỗ trợ ổn định đời sống và tái định cư.

1. Giới thiệu

Ngày 30/9/2025, UBND tỉnh An Giang ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Văn bản này cụ thể hóa các điều khoản trong Luật Đất đai 2024, Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Nghị định 62/2025/NĐ-CP, nhằm đảm bảo:

• Quyền lợi hợp pháp của người dân khi đất bị thu hồi.
• Minh bạch trong đền bù, hạn chế khiếu kiện.
• Tạo điều kiện triển khai các dự án hạ tầng, đô thị, đặc khu kinh tế tại An Giang và Phú Quốc.

2. Đối tượng áp dụng

• Cơ quan Nhà nước: thực hiện quản lý đất đai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Người sử dụng đất: hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Các tổ chức liên quan: đơn vị bồi thường, chủ đầu tư dự án, UBND các cấp.

3. Chính sách bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

3.1 Bồi thường về đất

• Người dân có thể được bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng, nhà ở hoặc tiền mặt, nếu đáp ứng đủ điều kiện.
• Giá trị quy đổi căn cứ vào giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt.
• Diện tích bồi thường phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa hoặc căn hộ tối thiểu theo Luật Nhà ở.

Ví dụ:
Hộ gia đình bị thu hồi 100m² đất ở, giá đất bồi thường 20 triệu/m², tổng 2 tỷ. Nếu nhận tái định cư bằng căn hộ 70m² trị giá 1,8 tỷ → hộ dân chỉ phải bù chênh lệch 200 triệu.

3.2 Bồi thường chi phí đầu tư vào đất

• Áp dụng khi đất không đủ điều kiện bồi thường.
• Người dân được bồi thường phần chi phí cải tạo, đầu tư còn lại (san lấp, hạ tầng, cây trồng…).
• Trường hợp không có hồ sơ, UBND cấp xã có thể thuê đơn vị tư vấn để xác định giá trị.

3.3 Bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất

• Nhà, công trình đạt chuẩn: bồi thường theo giá trị còn lại + 10% phụ trội (tối đa bằng giá xây mới).
• Nhà, công trình không đạt chuẩn kỹ thuật: bồi thường 60% giá trị còn lại.
• Mồ mả: hỗ trợ di dời, cải táng 20–25 triệu đồng/mộ, cộng thêm 5 triệu nếu di dời theo phương án Nhà nước.
• Tài sản, máy móc: bồi thường chi phí tháo dỡ, lắp đặt, vận chuyển.
• Công trình trong hành lang điện: bồi thường 70% giá trị (hợp pháp), hoặc 50% (không đủ điều kiện).

4. Chính sách hỗ trợ

4.1 Hỗ trợ ổn định đời sống

• Thời gian: 3 – 12 tháng tùy mức độ di dời.
• Mức hỗ trợ: tiền tương đương 30kg gạo/khẩu/tháng.

4.2 Hỗ trợ sản xuất, kinh doanh

• Có đăng ký kinh doanh: hỗ trợ bằng 30% thu nhập sau thuế, tính bình quân 3 năm gần nhất.
• Buôn bán nhỏ lẻ: hỗ trợ 5 triệu đồng/hộ.
• Lao động bị mất việc: được trợ cấp tối đa 6 tháng lương cơ sở.

4.3 Hỗ trợ đào tạo nghề và việc làm

• Hộ bị thu hồi đất nông nghiệp: được hỗ trợ bằng 3 lần giá đất nông nghiệp, tối đa 3 ha.
• Người dân có nhu cầu học nghề sẽ được đào tạo và giới thiệu việc làm.

4.4 Hỗ trợ tiền thuê nhà

• Phường, đặc khu Phú Quốc: 4 triệu đồng/hộ/tháng (≤ 4 nhân khẩu).
• Xã khác: 3 triệu đồng/hộ/tháng.
• Nếu >4 nhân khẩu: cộng thêm 700.000 – 900.000 đồng/người/tháng.

4.5 Cơ chế thưởng bàn giao sớm

• Nếu bàn giao mặt bằng trong vòng 30 ngày: thưởng thêm từ 8 – 30 triệu đồng tùy giá trị bồi thường.
• Hộ chính sách, hộ nghèo, gia đình có công: cộng thêm 5 – 10 triệu đồng.

5. Chính sách tái định cư

5.1 Tái định cư tự lo chỗ ở

Người dân có thể nhận tiền để tự mua đất hoặc nhà. Công thức:

Tht = Sht x Mđtht

• Sht: diện tích hỗ trợ (60–90m² tùy diện tích đất bị thu hồi).
• Mđtht: định mức phí hạ tầng kỹ thuật/m².

5.2 Suất tái định cư tối thiểu

• Không dưới 60m² đất ở hoặc căn hộ tối thiểu theo Luật Nhà ở.
• Nếu nhận bằng tiền: giá trị tương đương suất tái định cư nhỏ nhất tại khu quy hoạch.

5.3 Trường hợp đặc biệt

• Hộ nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất bị thu hồi → được xét giao thêm nền tái định cư (có thu tiền sử dụng đất).

6. Tổ chức thực hiện

• Người dân: kê khai trung thực nguồn gốc đất, bàn giao đúng thời hạn, nộp lại giấy tờ đất để chỉnh lý.
• UBND cấp xã: chủ trì lập phương án, thẩm định, công khai phương án bồi thường.
• Chủ đầu tư: chuẩn bị kinh phí, phối hợp giải phóng mặt bằng.
• Cơ quan chuyên môn: định giá đất, công trình, cây trồng, giải quyết khiếu nại.

7. Ý nghĩa của Quy định mới

• Người dân: được bảo đảm quyền lợi, hỗ trợ tái định cư ổn định cuộc sống.
• Nhà đầu tư: yên tâm hơn khi triển khai dự án, tránh chậm tiến độ do tranh chấp bồi thường.
• Chính quyền: thúc đẩy phát triển hạ tầng, đô thị và các dự án trọng điểm, đặc biệt là khu vực Phú Quốc.

8. Kết luận

Quy định 2025 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại An Giang là bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai, vừa bảo vệ quyền lợi người dân, vừa tạo nền tảng thu hút đầu tư.

👉 Để cập nhật nhanh nhất chính sách đất đai và cơ hội đầu tư tại Phú Quốc, hãy theo dõi thường xuyên phuquochome.vn.