Giải mã “Làn sóng Xuất ngoại” của Nhà đầu tư Trung Quốc: Lộ trình nào cho Bất động sản Phú Quốc?

1. Tóm tắt Quản lý (Executive Summary)

Báo cáo này cung cấp một phân tích chuyên sâu về các động lực và tiêu chí lựa chọn bất động sản ở nước ngoài của giới đầu tư Trung Quốc, đồng thời đánh giá mức độ phù hợp và tiềm năng ứng dụng các tiêu chí đó cho thị trường bất động sản (BĐS) tại Phú Quốc, Việt Nam. Phân tích chỉ ra rằng làn sóng đầu tư mới từ Trung Quốc không chỉ đơn thuần là tìm kiếm lợi nhuận mà là một phản ứng mang tính hệ thống đối với cuộc khủng hoảng BĐS nội địa. Các nhà đầu tư này đang tìm kiếm sự ổn định, an toàn và một “nơi trú ẩn” cho khối tài sản của họ, điều này được thể hiện rõ qua việc họ sẵn sàng chi trả mức giá cao để sở hữu tài sản tại các thị trường ổn định như Mỹ.

Tuy nhiên, quá trình so sánh và đối chiếu cho thấy tồn tại những điểm phù hợp và mâu thuẫn rõ rệt giữa nhu cầu của nhà đầu tư Trung Quốc và thực trạng tại Phú Quốc. Mặc dù Phú Quốc sở hữu các lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch lớn, rào cản pháp lý, đặc biệt là quy định về quyền sở hữu có thời hạn, là thách thức lớn nhất.

Để tối đa hóa tiềm năng thu hút nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc, báo cáo đưa ra các khuyến nghị chiến lược. Các nhà hoạch định chính sách cần xem xét lại các quy định về thời hạn sở hữu và đưa ra một khung pháp lý minh bạch, ổn định hơn. Các nhà phát triển BĐS nên tập trung vào các sản phẩm tạo ra thu nhập thụ động và phục vụ mô hình kinh doanh cộng đồng, điển hình là shophouse, tận dụng xu hướng đầu tư để phục vụ du khách đồng hương đã thành công tại các thị trường khác như Thái Lan. Việc xây dựng một hệ sinh thái đầu tư và kinh doanh đồng bộ sẽ là chìa khóa để Phú Quốc chuyển mình thành một điểm đến hấp dẫn và bền vững cho giới đầu tư Trung Quốc.

2. Bối cảnh và Động lực Đầu tư: Giải mã “Làn sóng Xuất ngoại” của Nhà đầu tư Trung Quốc

2.1. Rủi ro Hệ thống từ Thị trường Nội địa

Dòng vốn đầu tư bất động sản khổng lồ từ Trung Quốc chảy ra nước ngoài không phải là một hiện tượng đơn lẻ mà là kết quả trực tiếp của những biến động sâu sắc trên thị trường nội địa. Từng được coi là động lực chính của nền kinh tế, với đóng góp lên tới 25% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và 38% doanh thu chính phủ Bắc Kinh, thị trường bất động sản Trung Quốc đã đi vào “vùng nước đầy sóng gió”.¹ Kể từ sau các vụ vỡ nợ chấn động của các tập đoàn khổng lồ như Evergrande và Country Garden, giá nhà đã sụt giảm nghiêm trọng, trong khi các dự án xây dựng bị đình trệ. Goldman Sachs ước tính thị trường cần thanh lý khoảng 2.000 tỷ USD hàng tồn kho để lấy lại cân bằng.³

Áp lực này đã tạo ra một động lực mạnh mẽ để các nhà đầu tư Trung Quốc, đặc biệt là những người có tài sản lớn, phải tìm kiếm các kênh đầu tư thay thế ở nước ngoài. Sự gia tăng 83% chi tiêu của họ tại thị trường nhà ở Mỹ, đạt 13,7 tỷ USD trong giai đoạn từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025, không chỉ đơn thuần là một con số tăng trưởng.¹ Nó biểu thị một sự dịch chuyển tài sản quy mô lớn, một hành vi “cầu toàn” để bảo vệ giá trị tài sản trước những rủi ro hệ thống.

Điều này giải thích tại sao mức giá trung bình mà các nhà đầu tư Trung Quốc chi trả cho một căn nhà tại Mỹ lại cao nhất trong số các quốc gia, đạt 1.168.800 USD, với mức giá trung vị là 759.600 USD.¹ Họ không chỉ tìm kiếm lợi nhuận, mà còn tìm kiếm một “bảo hiểm” cho khối tài sản của mình, một nơi có môi trường chính trị và kinh tế ổn định hơn. Sự mất niềm tin vào thị trường BĐS nội địa đã biến hành vi đầu tư của họ từ đầu cơ sang bảo toàn tài sản, một khái niệm mà các thị trường tiếp nhận như Phú Quốc cần phải thấu hiểu.

2.2. Đa dạng hóa Danh mục và Mục tiêu Cá nhân

Phân tích các mục đích đầu tư của người Trung Quốc cho thấy họ không phải là một khối đồng nhất. Mục đích của họ rất đa dạng và thường xuyên song hành cùng nhau. Các mục tiêu chính bao gồm:

• Dự trữ tài sản ở nước ngoài để bảo toàn giá trị.⁵
• Tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng năm.⁵
• Cung cấp chỗ ở cho con cái du học hoặc định cư.⁵
• Có một ngôi nhà thứ hai để phòng ngừa những bất trắc về kinh tế hoặc dịch bệnh.⁵
• Thuận tiện cho mục đích du lịch và nghỉ hưu ở nước ngoài.⁵
• Tìm kiếm quyền thường trú hoặc quốc tịch nước ngoài.⁵

Tại thị trường Mỹ, một phân khúc chiếm đa số (57%) là “nhà đầu tư cư trú” (resident buyers), những người đã sinh sống và làm việc tại Mỹ và mua nhà để ở hoặc cho thuê.¹ Đây là một nhóm có nhu cầu thực, không chỉ đơn thuần là đầu tư từ xa.

Bên cạnh đó, một nghiên cứu về thị trường Đông Nam Á cũng xác định các nhóm “cầu cứng” (rigid demanders) bao gồm sinh viên, người hưu trí và những người có nhu cầu sống lâu dài.⁶ Điều này cho thấy, để thu hút được dòng vốn này, các thị trường cần phải có các sản phẩm đa dạng, đáp ứng được các nhu cầu cụ thể của từng nhóm đối tượng, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc duy nhất. Sự phân hóa này mở ra những cơ hội cho các thị trường ngách, nơi các sản phẩm có thể được thiết kế riêng để phục vụ các mục đích cụ thể như giáo dục hoặc hưu trí.

3. Các Tiêu chí Lựa chọn Bất động sản của Nhà đầu tư Trung Quốc: Bảy Nguyên tắc Vàng

Để hiểu rõ cách thức mà các nhà đầu tư Trung Quốc lựa chọn thị trường và tài sản ở nước ngoài, cần xem xét các nguyên tắc cốt lõi đã định hình hành vi của họ.

3.1. Quyền sở hữu Vĩnh viễn (Freehold) là Ưu tiên Tối cao

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất đối với nhà đầu tư Trung Quốc, đặc biệt là giới thượng lưu (HNWI), là quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold).⁷ Tiêu chí này bắt nguồn từ sự khác biệt cơ bản trong luật pháp sở hữu đất đai của Trung Quốc. Tại đây, đất đai thuộc sở hữu nhà nước, và cá nhân chỉ được cấp quyền sử dụng trong một thời hạn nhất định, thường là 40-70 năm tùy thuộc vào mục đích sử dụng.⁷ Do đó, quyền sở hữu vĩnh viễn ở nước ngoài không chỉ là một lựa chọn pháp lý mà còn là một nhu cầu tâm lý và biểu tượng của sự ổn định, một “di sản tài sản” có thể truyền lại cho các thế hệ sau. Bất kỳ thị trường nào không đáp ứng được tiêu chí này đều sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút các nhà đầu tư dài hạn và giới giàu có từ Trung Quốc.⁷

3.2. Tối ưu hóa Đòn bẩy Tài chính và Quản lý Tỷ giá

Một nguyên tắc quan trọng khác là việc tối ưu hóa đòn bẩy tài chính (leverage). Do các quy định kiểm soát vốn nghiêm ngặt của Trung Quốc, việc chuyển tiền ra nước ngoài bị hạn chế.⁷ Vì vậy, việc tiếp cận các khoản vay thế chấp đáng kể tại các thị trường nước ngoài cho phép nhà đầu tư nhân số tiền mặt hạn chế của họ lên nhiều lần, từ đó sở hữu những tài sản giá trị hơn. Đòn bẩy tài chính không chỉ giúp tối đa hóa lợi nhuận mà còn là một chiến lược để vượt qua các rào cản chuyển tiền ra nước ngoài. Đồng thời, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm cũng chú trọng việc chuyển đổi đồng Nhân dân tệ (RMB) sang các ngoại tệ mạnh, chủ yếu là USD, để phòng ngừa rủi ro tỷ giá hối đoái.⁷ Điều này cho thấy họ là những nhà đầu tư có tư duy chiến lược, không chỉ tìm kiếm tài sản mà còn tìm kiếm một hệ thống tài chính hỗ trợ.

3.3. Vị trí Chiến lược và Giá trị Đất đai

Tiêu chí “vị trí, vị trí, vị trí” (location) vẫn luôn là yếu tố hàng đầu trong bất kỳ quyết định đầu tư bất động sản nào.⁷ Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư Trung Quốc, “vị trí” mang một ý nghĩa đặc biệt. Họ ưu tiên các địa điểm gần gũi về địa lý và có mối quan hệ văn hóa mạnh mẽ, như California đối với thị trường Mỹ.¹ Đối với Đông Nam Á, lợi thế địa lý được thể hiện qua thời gian bay ngắn, chỉ từ 3 đến 5 giờ.⁶ Sự gần gũi này tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, quản lý tài sản và cảm giác an toàn. Hơn nữa, các nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng coi trọng giá trị của đất đai hơn là giá trị của công trình xây dựng. Họ hiểu rằng nội thất và kiến trúc có thể bị mất giá theo thời gian, nhưng giá trị cốt lõi và tiềm năng tăng giá bền vững của một tài sản bất động sản nằm ở miếng đất mà nó được xây dựng trên đó.⁷

3.4. Xu hướng Đầu tư theo Mục đích cụ thể

Xu hướng đầu tư của người Trung Quốc cũng có sự khác biệt rõ rệt tùy theo thị trường. Tại Mỹ, phần lớn các giao dịch được thực hiện bởi những người mua cư trú để ở hoặc cho thuê.¹ Trong khi đó, tại các thị trường du lịch như Phuket (Thái Lan), một mô hình đầu tư mới đã xuất hiện: nhà đầu tư mua shophouse, biệt thự, và thậm chí cả vườn sầu riêng để phục vụ chính du khách đồng hương của mình.⁹ Mô hình “đầu tư để phục vụ cộng đồng” này cho phép nhà đầu tư không chỉ thu lợi từ việc tăng giá tài sản mà còn từ dòng tiền kinh doanh ổn định. Đây là một mô hình kinh doanh cộng hưởng, nơi nhà đầu tư Trung Quốc trở thành một phần của hệ sinh thái du lịch-dịch vụ, tận dụng chính thị trường du lịch khổng lồ của quê nhà.

4. Hiện trạng và Tiềm năng của Thị trường Bất động sản Phú Quốc: Một phân tích đối chiếu

4.1. Vị thế và Hạ tầng Chiến lược

Phú Quốc đã được công nhận là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam vào năm 2021 ¹⁰, và đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành một trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ quốc tế. Sân bay quốc tế Phú Quốc với các tuyến bay thẳng kết nối với nhiều quốc gia trên thế giới đã tạo ra một bệ phóng vững chắc.¹⁰ Hệ thống giao thông đường bộ được nâng cấp hiện đại, kết nối các điểm du lịch chính, cùng với cảng tàu khách quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của du khách và cư dân.¹⁰ Các dự án hạ tầng lớn như cáp treo Hòn Thơm cũng góp phần định vị Phú Quốc là một điểm đến du lịch đẳng cấp khu vực và thế giới.¹¹ Mặc dù đã có những bước tiến đáng kể, việc tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông, viễn thông và dịch vụ tài chính là yếu tố then chốt để thu hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp, chứ không chỉ các nhà đầu cơ nhỏ lẻ.¹²

4.2. Các Phân khúc và Sản phẩm nổi bật

Thị trường bất động sản Phú Quốc đang rất sôi động với nhiều phân khúc đa dạng, bao gồm:

• Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp: Các dự án biệt thự, khách sạn và condotel từ các chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, Sun Group, BIM Group, cùng các thương hiệu quốc tế như JW Marriott, Novotel, và InterContinental.¹³
• Shophouse và Nhà phố thương mại: Tập trung tại các khu vực sầm uất như Bãi Trường hoặc các quần thể dự án lớn như Sun Premier Village và Grand World.¹⁴
• Đất nền và căn hộ: Các dự án căn hộ cao tầng đầu tiên như The 5Way hay Meypearl Harmony, cùng các dự án đất nền và biệt thự compound.¹⁴

Mỗi phân khúc có mức độ phù hợp khác nhau với các tiêu chí của nhà đầu tư Trung Quốc. Các sản phẩm shophouse có tiềm năng cao nhất vì chúng cho phép nhà đầu tư tạo ra thu nhập thụ động và tận dụng mô hình kinh doanh đã được chứng minh tại Thái Lan.⁹ Trong khi đó, biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn giới HNWI có nhu cầu “ngôi nhà thứ hai” và nghỉ hưu, đặc biệt khi được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế uy tín.¹³

4.3. Môi trường Pháp lý và Quy định về Quyền sở hữu

Đây là điểm mâu thuẫn lớn nhất giữa nhu cầu của nhà đầu tư Trung Quốc và thực trạng tại Phú Quốc. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài được phép sở hữu bất động sản (chứ không phải đất) với thời hạn tối đa là 50 năm và có thể được gia hạn khi hợp đồng thuê đất hết hạn.¹⁶ Ngoài ra, còn có các giới hạn về số lượng tài sản được phép sở hữu, bao gồm tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư và 10% trong các dự án nhà ở.¹⁶

Sự khác biệt giữa quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) mà nhà đầu tư Trung Quốc mong muốn ⁷ và quyền sở hữu có thời hạn 50 năm tại Việt Nam là một rào cản tâm lý và pháp lý lớn. Mặc dù họ đã quen với quyền sử dụng có thời hạn ở quê nhà ⁸, họ sẽ luôn ưu tiên các thị trường khác có quyền sở hữu vĩnh viễn nếu có thể. Thêm vào đó, việc dự thảo Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (Luật Đặc khu) bị trì hoãn đã tạo ra sự không chắc chắn về chính sách, làm giảm sự hấp dẫn của Phú Quốc như một điểm đến đầu tư chiến lược.¹⁷ So với các đặc khu kinh tế đã có chính sách rõ ràng trên thế giới, sự thiếu minh bạch về lộ trình pháp lý này là một điểm trừ lớn.

5. Tổng hợp và Ứng dụng: Lộ trình Chiến lược cho Phú Quốc

5.1. Bảng So sánh Chuyên sâu: Tiêu chí Đầu tư của Người Trung Quốc và Sự Phù hợp với Thị trường Phú Quốc

Để có cái nhìn tổng quan và trực quan về sự phù hợp, bảng dưới đây tóm tắt các tiêu chí cốt lõi của nhà đầu tư Trung Quốc và đối chiếu với thực trạng của thị trường Phú Quốc.

5.2. Các Phân khúc Tiềm năng và Khuyến nghị chi tiết

Dựa trên phân tích đối chiếu, có hai phân khúc chính tại Phú Quốc có tiềm năng cao nhất trong việc thu hút dòng vốn từ Trung Quốc:

• Phân khúc Shophouse và Nhà phố thương mại:

• Phân tích: Đây là phân khúc có tiềm năng lớn nhất vì nó đáp ứng mục tiêu cốt lõi của nhà đầu tư Trung Quốc là tạo ra thu nhập thụ động.⁵ Hơn nữa, nó cho phép họ áp dụng mô hình “đầu tư để phục vụ du khách đồng hương” đã thành công tại Thái Lan.⁹ Shophouse tại các khu phức hợp lớn có giá trị đất nền cao và tiềm năng kinh doanh bền vững.
• Khuyến nghị: Các nhà phát triển cần quảng bá mạnh mẽ khả năng kinh doanh tự do và tính linh hoạt của các sản phẩm shophouse.¹⁴ Việc liên kết với các công ty du lịch và lữ hành Trung Quốc để tạo ra các gói tour đặc biệt, kết nối trực tiếp với các khu phố thương mại này, sẽ đảm bảo nguồn khách ổn định.
• Phân khúc Biệt thự và Căn hộ nghỉ dưỡng:

• Phân tích: Phân khúc này hấp dẫn giới siêu giàu (HNWI) có nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng hoặc hưu trí.⁵ Các dự án từ các chủ đầu tư lớn và được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế uy tín sẽ tạo cảm giác an toàn và chuyên nghiệp.¹³
• Khuyến nghị: Cần làm rõ cơ chế cho thuê và cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư. Các chiến dịch tiếp thị nên nhấn mạnh vào dịch vụ quản lý và vận hành đẳng cấp quốc tế (ví dụ: Marriott, Hyatt) và lợi thế về tiện ích cao cấp tại các dự án.¹³

6. Khuyến nghị Chiến lược và Hành động cho các bên liên quan

6.1. Kiến nghị về Chính sách và Pháp luật (Dành cho Chính phủ)

Việc giải quyết các rào cản pháp lý là điều kiện tiên quyết để Phú Quốc cạnh tranh hiệu quả trên trường quốc tế. Mặc dù việc trì hoãn dự thảo Luật Đặc khu là cần thiết để hoàn thiện, nhưng sự không chắc chắn về chính sách là một rào cản lớn đối với các nhà đầu tư dài hạn.

• Khuyến nghị:

• Làm rõ lộ trình pháp lý: Cần có một lộ trình rõ ràng và cam kết về việc thông qua và thực thi các chính sách của Đặc khu kinh tế.
• Xem xét lại quy định về sở hữu: Để đáp ứng nhu cầu cốt lõi về quyền sở hữu vĩnh viễn của nhà đầu tư Trung Quốc, chính phủ nên xem xét các giải pháp chính sách linh hoạt hơn, ví dụ như gia hạn thời hạn sở hữu cho một số loại hình tài sản nhất định, hoặc tạo ra một khung pháp lý độc đáo cho các khu vực chiến lược.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Đơn giản hóa quy trình chuyển tiền ra/vào và các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu để tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, cạnh tranh với các đặc khu kinh tế khác trên thế giới.¹⁷

6.2. Khuyến nghị cho Nhà Phát triển Bất động sản

Các nhà phát triển cần thay đổi cách tiếp cận, từ việc chỉ bán sản phẩm sang việc xây dựng một hệ sinh thái toàn diện cho nhà đầu tư.

• Khuyến nghị:

• Chiến lược Sản phẩm: Tập trung vào các dự án shophouse và các khu phức hợp dịch vụ, nơi nhà đầu tư có thể tự kinh doanh. Các sản phẩm này nên được thiết kế để phục vụ du khách Trung Quốc.
• Chiến lược Tiếp thị: Sử dụng các kênh truyền thông trực tuyến của Trung Quốc như WeChat và Weibo để tiếp cận trực tiếp khách hàng. Nhấn mạnh vào lợi thế vị trí, khả năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê và các dịch vụ du lịch, thay vì chỉ tập trung vào cảnh quan.
• Chiến lược Hợp tác: Hợp tác với các tổ chức tài chính và môi giới bất động sản uy tín tại Trung Quốc để cung cấp các gói dịch vụ trọn gói bao gồm tư vấn, hỗ trợ vay thế chấp và quản lý tài sản từ xa.

6.3. Khuyến nghị cho Nhà đầu tư Cá nhân

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và thận trọng là vô cùng quan trọng để giảm thiểu rủi ro.

• Khuyến nghị:

• Nghiên cứu pháp lý: Tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định về thời hạn sở hữu, quyền lợi và nghĩa vụ của người nước ngoài.
• Chọn chủ đầu tư uy tín: Ưu tiên các dự án từ các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển, đã được kiểm chứng trên thị trường.¹³
• Đa dạng hóa danh mục: Phân bổ vốn vào các loại hình BĐS có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, chẳng hạn như shophouse cho thuê hoặc condotel với cam kết lợi nhuận rõ ràng.

7. Kết luận

Phú Quốc đang đứng trước một cơ hội vàng để thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản khổng lồ từ Trung Quốc, một dòng vốn không chỉ tìm kiếm lợi nhuận mà còn là một nơi an toàn để bảo toàn tài sản. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng hiện đại và tiềm năng du lịch bùng nổ, Phú Quốc có đầy đủ các yếu tố nền tảng để trở thành một điểm đến hấp dẫn.

Tuy nhiên, để thực sự khai thác được tiềm năng này, Phú Quốc cần phải vượt qua các thách thức hiện hữu, đặc biệt là các rào cản về pháp lý và chính sách sở hữu. Bằng cách xây dựng một khung pháp lý minh bạch, đơn giản hóa các thủ tục hành chính và khuyến khích các nhà phát triển BĐS tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng phân khúc khách hàng, Phú Quốc có thể định vị mình như một “Phuket mới” của khu vực. Việc thành công trong việc giải quyết những điểm mấu chốt này sẽ quyết định liệu Phú Quốc có thể trở thành một trung tâm đầu tư BĐS hàng đầu trong khu vực, tạo ra sự tăng trưởng bền vững và lâu dài.

Nguồn trích dẫn

1. China Leads List of Foreign Citizens Buying US Property – Newsweek, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://www.newsweek.com/china-leads-list-foreign-citizens-buying-us-property-2100603
2. 11.700 căn nhà về tay người Trung Quốc chỉ trong 12 tháng: Chuyện gì đang xảy ra ở siêu cường số 1 thế giới?, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://nguoiquansat.vn/11-700-can-nha-ve-tay-nguoi-trung-quoc-chi-trong-12-thang-chuyen-gi-dang-xay-ra-o-sieu-cuong-so-1-the-gioi-232864.html
3. Tổng quan thị trường bất động sản Trung Quốc mới nhất – CafeLand.Vn, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://cafeland.vn/chu-de-nong/bat-dong-san-trung-quoc-61/
4. Chinese Buyers Spent 83% More on US Homes This Year : r/FirstTimeHomeBuyer – Reddit, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://www.reddit.com/r/FirstTimeHomeBuyer/comments/1mhplh6/chinese_buyers_spent_83_more_on_us_homes_this_year/
5. 6 lý do nên sở hữu bất động sản nước ngoài – IMM Group, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://immgroup.com/dau-tu-dinh-cu/6-ly-do-nen-so-huu-bat-dong-san-nuoc-ngoai/
6. Choice for rigid demander investing in real estate outside of China: Thailand or Malaysia?, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/23311983.2024.2305478
7. The 7 Guiding Principles of Chinese HNWI Overseas Property Investors – IMI Daily, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://www.imidaily.com/china/the-7-guiding-principles-of-chinese-hnwi-overseas-property-investors/
8. Real Estate Guide China – Multilaw, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://multilaw.com/Multilaw/Multilaw/RealEstate/Real_Estate_Guide_China.aspx
9. Nhà đầu tư Trung Quốc đổ xô mua bất động sản ở Phuket – Znews, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://znews.vn/nha-dau-tu-trung-quoc-do-xo-mua-bat-dong-san-o-phuket-post1416564.html
10. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC – THAM VỌNG PHÁT TRIỂN TẦM NHÌN 5 NĂM TỚI – Hưng Vượng Corporation, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://hungvuongcorp.vn/thi-truong-bat-dong-san-phu-quoc-5-nam-toi/
11. Bất động sản Phú Quốc -#Tổng Hợp và Phân Tích 2023 | Lê Đình Phong, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://ledinhphong.vn/bat-dong-san-phu-quoc/
12. ‏Phú Quốc chính thức lên đặc khu: Kích hoạt động lực tăng trưởng mới‏, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://diendandoanhnghiep.vn/phu-quoc-chinh-thuc-len-dac-khu-kich-hoat-dong-luc-tang-truong-moi-10156898.html
13. Dự án Phú Quốc – Điểm danh top 10 Biệt thự thu hút giới đầu tư – Địa ốc MGVS, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://mgvs.vn/du-an-nghi-duong-phu-quoc/
14. Các Dự Án Bất Động Sản Tại Phú Quốc – Thông Tin Chi Tiết CĐT – Batdongsan.kiengiang, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://batdongsan.kiengiang.vn/du-an-bat-dong-san-1/
15. 5 loại hình đầu tư bất động sản tại Phú Quốc sinh lời cao – Titan Group, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://titangroup.vn/loai-hinh-dau-tu-bat-dong-san-phu-quoc/
16. Người Nước Ngoài Có Thể Sở Hữu Bất Động Sản Tại Việt Nam Được Không? Hướng Dẫn Chi Tiết, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://industrial.savills.com.vn/2024/04/nguoi-nuoc-ngoai-co-the-so-huu-bat-dong-san-tai-viet-nam-duoc-khong-huong-dan-chi-tiet/?lang=vi
17. Luật đặc khu được xem xét, bất động sản Phú Quốc tiếp tục tăng nhiệt – SmartRealtors, truy cập vào tháng 9 13, 2025, https://smartrealtors.vn/bat-dong-san-phu-quoc-tang-nhiet-nho-luat-dac-khu/

KHOA VŨ

CEO Ngôi Nhà Phú Quốc