Dự thảo quy định tách thửa đất mới tại Đặc Khu Phú Quốc (An Giang) năm 2025
UBND tỉnh An Giang đã công bố dự thảo quy định mới về tách thửa và hợp thửa đất áp dụng tại Đặc Khu Phú Quốc và các địa bàn liên quan. Quy định này nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người dân và nhà đầu tư bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất, điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu và quy hoạch chi tiết.
Dưới đây là nội dung chính của dự thảo được tóm lược và phân tích:
Tải file dự thảo tại đây:
Điều kiện chung của việc tách thửa, hợp thửa đất
1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
3. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
4. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được phê duyệt thì diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa đất phải phù hợp với quy hoạch này. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa đất thực hiện theo Quy định này.
5. Việc tách một thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thành 04 thửa đất trở lên phải có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được phê duyệt.
6. Chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc đã có quyết định thu hồi đất nhưng đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện. Trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất nhưng xác định được kích thước, diện tích thu hồi đất thì diện tích còn lại không bị thu hồi được phép tách thửa, hợp thửa đất.
Điều kiện cụ thể của việc tách thửa đất
Việc tách thửa đất ngoài đáp ứng các điều kiện chung tại Điều 3 Quy định này còn phải bảo đảm các điều kiện cụ thể như sau:
1. Điều kiện về diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu, trừ các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 6 Quy định này.
2. Điều kiện về kích thước thửa đất: Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất thì chiều dài hoặc chiều ngang của cạnh mặt tiền và cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền phải từ 04 mét trở lên, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này.
3. Điều kiện về lối đi: Thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải bảo đảm có lối đi hoặc được kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu sau khi tách thửa.
Lối đi tại khoản này là quyền đi vào thửa đất của người sử dụng đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai năm 2024, được thể hiện trong bản vẽ tách thửa đất nhưng không phải thể hiện trong hồ sơ địa chính.
Điều 29. Quyền đối với thửa đất liền kề
1. Quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.
2. Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; đồng thời phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 133 của Luật này đối với trường hợp quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác.
Diện tích tối thiểu khi tách thửa
Theo dự thảo, mỗi loại đất và khu vực sẽ có quy định diện tích riêng:
Đất sản xuất phi nông nghiệp: ≥ 500 m²
Đất ở:
• Rạch Giá, Long Xuyên, Phú Quốc: ≥ 36 m²
• Các phường khác: ≥ 36 m²
• Các xã, đặc khu khác: ≥ 45 m²
Đất nông nghiệp:
• Đất trồng lúa: 500 – 1.500 m² (tùy địa bàn)
• Đất trồng cây lâu năm: 300 – 500 m²
• Nuôi trồng thủy sản: ≥ 1.000 m²
• Rừng sản xuất, chăn nuôi tập trung: ≥ 3.000 m²
• Loại khác: ≥ 500 m²
Đất thương mại dịch vụ (TMDV): ≥ 200 m²
Các trường hợp tách thửa đất không áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu, điều kiện kích thước thửa đất
1. Không áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu đối với:
a) Phần diện tích đất nông nghiệp của người sử dụng đất nằm trong hành lang lộ giới, biên quy hoạch giao thông mà tách theo thửa đất ở.
b) Khi chuyển mục đích sang đất ở mà có phần diện tích nằm trong hành lang lộ giới, biên quy hoạch giao thông không được Nhà nước cho phép chuyển sang đất ở.
c) Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại sau khi chuyển mục đích một phần thửa đất nông nghiệp sang mục đích đất phi nông nghiệp.
d) Phần diện tích tách ra để đồng thời hợp với thửa đất liền kề.
2. Không áp dụng điều kiện kích thước thửa đất đối với:
a) Phần diện tích tách thửa để chuyển mục đích sang đất ở chứa toàn bộ cạnh mặt tiền của thửa đất đó.
b) Phần diện tích tách theo hiện trạng nhà ở đã xây dựng trước ngày 01/7/2014.
… Chi tiết hơn tải file đính kèm bên trên nhé, trên đây là dự thảo, một trong những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến tình hình Bất động sản Phú Quốc. Nếu có thắc mắc hoặc cần thêm sự hỗ trợ liên hệ 0912746538
KHOA VŨ
CEO Ngôi Nhà Phú Quốc
