Quy hoạch sân bay cũ Dương Đông Phú Quốc 1/2000 mới nhất 2026

Khu vực sân bay cũ Phú Quốc tại Dương Đông đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị Dương Đông tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 15/06/2025 của UBND tỉnh Kiên Giang, với phạm vi điều chỉnh khoảng 70,55 ha.

Đây là một trong những thay đổi quy hoạch đáng chú ý nhất tại trung tâm Phú Quốc: khu sân bay cũ được định hướng trở thành khu chức năng hỗn hợp đô thị – du lịch, thương mại và tài chính hiện đại, với nhiều thay đổi lớn về cơ cấu sử dụng đất, không gian cây xanh và tầng cao công trình.

Quy hoạch sân bay cũ Dương Đông có phải đồ án 1/2000 mới hoàn toàn không?

Không. Đây là điểm rất dễ bị hiểu sai.

Quyết định 1719/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị Dương Đông đã được phê duyệt trước đó. Phạm vi điều chỉnh tập trung vào khu vực sân bay cũ Phú Quốc, quy mô khoảng 70,55 ha.

Vì vậy khi viết hoặc tra cứu nên gọi chính xác là “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị Dương Đông 1/2000 – khu vực sân bay cũ Phú Quốc”.

Thông tin nhanh về quy hoạch sân bay cũ

Phạm vi khu vực điều chỉnh

Ranh giới khu vực sân bay cũ được xác định:

• Phía Bắc và phía Nam: giáp khu dân cư.
• Phía Đông: giáp khu Quảng trường trung tâm và Tượng đài Bác Hồ.
• Phía Tây: giáp đường Trần Phú.

Tổng diện tích điều chỉnh khoảng 705.482,4 m², tương đương 70,55 ha, chiếm khoảng 2,8% tổng diện tích đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Dương Đông.

Tại sao phải điều chỉnh quy hoạch sân bay cũ?

Theo Quyết định phê duyệt, mục tiêu điều chỉnh là cụ thể hóa định hướng mới của Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040, khai thác hiệu quả quỹ đất sân bay cũ và hình thành khu chức năng hỗn hợp đô thị – du lịch, thương mại tài chính hiện đại.

Khu vực này được định hướng trở thành một điểm nhấn trung tâm của Dương Đông và là cơ sở để tiếp tục lập quy hoạch chi tiết, tổ chức đầu tư và khai thác quỹ đất.

Dân số và quy mô phục vụ dự kiến

Sau khi hoàn thành, khu vực điều chỉnh có thể phục vụ khoảng 30.000 người, bao gồm dân số tại các khu nhà ở, nhân viên, khách du lịch và khách vãng lai quy đổi.

Với vị trí ngay trung tâm Dương Đông, đây là quy mô rất lớn và cho thấy sân bay cũ được định hướng như một khu đô thị – dịch vụ cường độ cao thay vì tiếp tục giữ cấu trúc sử dụng đất cũ.

Thay đổi lớn nhất về tầng cao: tối đa 99 tầng

Điểm thu hút sự chú ý nhiều nhất là chỉ tiêu tầng cao tối đa trong khu điều chỉnh được nâng từ 29 tầng lên tối đa 99 tầng.

Tuy nhiên cần hiểu đúng:

• 99 tầng không phải tầng cao cho toàn bộ 70,55 ha.
• Chỉ tiêu được quy định theo từng lô đất và vị trí cụ thể.
• Bảng chỉ tiêu của đồ án có một số lô đạt tối đa 99 tầng, trong khi nhiều lô khác thấp hơn.
• Chiều cao còn gắn với yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan và giới hạn theo ý kiến của cơ quan quốc phòng đối với vị trí liên quan.

Ví dụ trong bảng chỉ tiêu, một số lô đất hỗn hợp khách sạn – thương mại dịch vụ – căn hộ như A3 và A4 được xác định tầng cao tối đa 99 tầng. Điều này không thể dùng để suy ra rằng mọi lô đất trong sân bay cũ đều được xây 99 tầng.

Hệ số sử dụng đất thay đổi thế nào?

Hệ số sử dụng đất tối đa toàn khu được điều chỉnh từ tối đa 12 lần lên tối đa 13 lần. Riêng các lô có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan và điểm nhấn đô thị có thể đạt tối đa 18 lần.

Cũng giống tầng cao, hệ số này không áp dụng đồng loạt cho mọi thửa đất. Muốn xác định chính xác phải kiểm tra đúng lô quy hoạch.

Cơ cấu sử dụng đất thay đổi rất mạnh

So với phương án trước, điều chỉnh cục bộ làm thay đổi đáng kể cơ cấu sử dụng đất:

Một trong những điểm dễ nhận thấy là đất ở hỗn hợp và đất công viên cây xanh tăng mạnh, trong khi diện tích giao thông sân bãi và một số nhóm đất hỗn hợp cũ được điều chỉnh lại.

Đất ở hỗn hợp tại sân bay cũ là gì?

Trong đồ án điều chỉnh, nhóm đất ở hỗn hợp chiếm khoảng 28,69 ha. Bảng chỉ tiêu thể hiện nhiều lô mang ký hiệu B1 – B14 với mật độ, tầng cao và hệ số sử dụng đất khác nhau.

Một số lô có tầng cao tối đa khoảng 25 – 60 tầng; không phải toàn bộ nhóm đất ở hỗn hợp đều có chỉ tiêu giống nhau. Đây chính là lý do người có đất hoặc nhà đầu tư cần tra đúng vị trí thay vì chỉ nghe thông tin “sân bay cũ lên 99 tầng”.

Không gian cây xanh có giảm khi tăng tầng cao không?

Ngược lại, theo cơ cấu sau điều chỉnh, đất công viên cây xanh tăng lên khoảng 16,40 ha, tương đương khoảng 23,25% diện tích khu điều chỉnh.

Ba lô cây xanh chính được xác định với mật độ xây dựng rất thấp, nhằm hình thành không gian công cộng và cảnh quan cho một khu trung tâm có mật độ sử dụng cao.

Quy hoạch sân bay cũ ảnh hưởng thế nào đến bất động sản Dương Đông?

Về mặt quy hoạch, việc hình thành một khu trung tâm hỗn hợp quy mô lớn có thể làm thay đổi mạnh cấu trúc đô thị khu vực xung quanh. Tuy nhiên, không nên chuyển từ thông tin quy hoạch sang kết luận giá đất hoặc quyền xây dựng của một thửa cụ thể.

Đối với đất nằm trong hoặc gần khu sân bay cũ cần kiểm tra:

1. Thửa có nằm đúng trong ranh 70,55 ha điều chỉnh hay không.
2. Thuộc lô A, B, cây xanh hay giao thông.
3. Mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số của đúng lô.
4. Có bị ảnh hưởng bởi đường giao thông hoặc công viên không.
5. Loại đất, pháp lý hiện trạng và các thủ tục tiếp theo.

Cẩn thận với thông tin “đất sân bay cũ được xây 99 tầng”

Cách nói này không chính xác nếu áp cho mọi vị trí.

Đúng hơn phải nói: điều chỉnh quy hoạch khu sân bay cũ cho phép tầng cao tối đa đến 99 tầng tại một số lô, trong khi từng lô có chỉ tiêu riêng. Đây là khác biệt rất quan trọng khi tư vấn hoặc giao dịch bất động sản.

Cách tra cứu một thửa đất quanh sân bay cũ Dương Đông

Nếu đang có đất ở Trần Phú, khu trung tâm Dương Đông hoặc các khu dân cư tiếp giáp sân bay cũ, nên dùng số tờ – số thửa để xác định chính xác vị trí và so sánh với ranh điều chỉnh.

→ Mở bản đồ tra cứu quy hoạch Phú Quốc

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch sân bay cũ Dương Đông đã phê duyệt chưa?

Có. Điều chỉnh cục bộ đã được phê duyệt tại Quyết định 1719/QĐ-UBND ngày 15/06/2025.

Quy mô khu điều chỉnh là bao nhiêu?

Khoảng 70,55 ha.

Sân bay cũ có được xây 99 tầng không?

Một số lô được quy hoạch tầng cao tối đa 99 tầng. Không phải toàn bộ khu vực đều được xây 99 tầng.

Hệ số sử dụng đất tối đa là bao nhiêu?

Tối đa 13 lần; riêng các lô có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, điểm nhấn đô thị có thể tối đa 18 lần.

Đất công viên cây xanh chiếm bao nhiêu?

Sau điều chỉnh khoảng 16,40 ha, tương đương khoảng 23,25% khu điều chỉnh.

Kết luận

Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị Dương Đông tại khu vực sân bay cũ là một thay đổi lớn đối với trung tâm Phú Quốc. Quy hoạch chuyển mạnh sang mô hình đô thị hỗn hợp – du lịch – thương mại – tài chính, tăng đất ở hỗn hợp, tăng cây xanh và cho phép hình thành các công trình điểm nhấn cao tầng.

Nhưng với bất động sản cụ thể, điều quan trọng nhất vẫn là kiểm tra đúng lô quy hoạch. Con số 99 tầng chỉ có ý nghĩa khi gắn với đúng vị trí được quy định trong đồ án.

→ TRA CỨU THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC

Nguồn pháp lý tham khảo

• Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 15/06/2025 của UBND tỉnh Kiên Giang.
• Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 về Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.
• Văn bản Quyết định 1719/QĐ-UBND.

Lưu ý: Đây là nội dung tham khảo từ hồ sơ quy hoạch được công bố. Chỉ tiêu 99 tầng, hệ số sử dụng đất và các thông số khác phải được đọc theo từng lô và các điều kiện quản lý liên quan; không áp dụng đồng loạt cho toàn khu.