Quy hoạch 1/2000 Vịnh Đầm Phú Quốc mới nhất 2026 – Đảo Hoa Sen và chỉ tiêu

Quy hoạch phân khu khu vực Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm, Phú Quốc tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh An Giang phê duyệt theo Quyết định số 2378/QĐ-UBND ngày 16/12/2025, với quy mô khoảng 339,04 ha.

Đây là một trong những đồ án quy hoạch mới đáng chú ý tại phía Nam Phú Quốc. Khu vực không chỉ có chức năng đô thị và du lịch mà còn tích hợp dịch vụ hậu cần cảng, thương mại, nhà ở, dịch vụ du lịch biển và khu lấn biển Đảo Hoa Sen. Vì vậy, khi xem quy hoạch Vịnh Đầm cần đọc theo từng lô chức năng thay vì chỉ nhìn một màu quy hoạch tổng thể.

Quy hoạch Vịnh Đầm 1/2000 đã chính thức chưa?

Có. UBND tỉnh An Giang đã phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Quyết định số 2378/QĐ-UBND ngày 16/12/2025.

Đồ án thuộc Phân khu 7 – khu vực Vịnh Đầm theo Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.

Thông tin nhanh về quy hoạch Vịnh Đầm

Phạm vi ranh giới quy hoạch Vịnh Đầm

Khu vực lập quy hoạch có ranh giới:

• Phía Bắc: giáp Nhà máy xử lý chất thải rắn sinh hoạt An Thới và núi Bảy Rồng.
• Phía Nam: giáp rạch Cầu Sấu và Phân khu 5 – khu vực Bãi Sao.
• Phía Tây: giáp đường tỉnh ĐT.973.
• Phía Đông: giáp biển, rạch Cầu Sấu và Phân khu 5 – khu vực Bãi Sao.

Tổng diện tích khoảng 339,04 ha, trong đó phần đất liền khoảng 201,95 ha và mặt nước biển khoảng 137,09 ha. Đáng chú ý, trong phần mặt nước có khoảng 33,90 ha được định hướng cho khu vực cho phép xây dựng công trình theo hình thái Đảo Hoa Sen.

Vịnh Đầm được định hướng phát triển thành khu vực gì?

Đồ án xác định Vịnh Đầm là khu đô thị du lịch hỗn hợp, giải trí du lịch biển, khu tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng.

Điểm khác biệt của Vịnh Đầm so với nhiều phân khu du lịch khác tại Phú Quốc là cấu trúc chức năng rất đa dạng. Trong cùng đồ án có:

• Khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang và nhà ở mới.
• Nhà ở biệt thự, chung cư và nhà ở xã hội.
• Thương mại – dịch vụ.
• Dịch vụ du lịch, khách sạn, resort và căn hộ du lịch.
• Khu hậu cần cảng, kho bãi và bến cảng.
• Công trình y tế, giáo dục, văn hóa.
• Cây xanh, quảng trường và bãi đỗ xe.
• Khu lấn biển Đảo Hoa Sen.

Quy mô dân số và khách phục vụ dự kiến

Sau khi hoàn thành, khu vực quy hoạch dự kiến có khả năng phục vụ khoảng 24.014 người, trong đó:

• Dân số chính thức khoảng 7.000 người.
• Khoảng 17.014 người thuộc nhóm khách lưu trú, khách tham quan, nhân viên vận hành, người lao động tại khu hậu cần cảng và các nhóm sử dụng khác.

Cơ cấu sử dụng đất Vịnh Đầm có gì đáng chú ý?

Cơ cấu trên cho thấy đây không phải một khu nghỉ dưỡng đơn thuần. Vịnh Đầm được quy hoạch theo mô hình kết hợp giữa đô thị – du lịch – cảng – logistics – dịch vụ – nhà ở.

Đảo Hoa Sen trong quy hoạch Vịnh Đầm là gì?

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của đồ án là khu lấn biển được định hướng hình thành Đảo Hoa Sen.

Khu vực này dự kiến tổ chức các công trình dịch vụ du lịch lưu trú, trong đó các khu biệt thự nghỉ dưỡng được tổ chức theo hình các cánh hoa sen. Xen giữa các cánh sen là công viên biển và không gian cảnh quan. Khu trung tâm bố trí các công trình dịch vụ du lịch biển và bến thuyền phục vụ tham quan bằng đường biển.

Đồ án cũng bố trí các lô dịch vụ du lịch – lưu trú tại Đảo Hoa Sen với nhiều chỉ tiêu khác nhau. Vì vậy không nên lấy tầng cao hoặc mật độ của một lô để áp dụng cho toàn bộ khu đảo.

Khu dịch vụ du lịch tại Vịnh Đầm được tổ chức thế nào?

Không gian du lịch được bố trí cả ở phía Bắc, khu trung tâm đất liền và khu lấn biển.

• Khu phía Bắc có lợi thế gần núi Bảy Rồng, phù hợp với khách sạn, resort và các loại hình lưu trú.
• Khu trung tâm đất liền có resort, khách sạn, căn hộ du lịch và các dịch vụ biển như nhà hàng, café, bar biển.
• Khu Đảo Hoa Sen tạo điểm nhấn du lịch trên mặt nước.

Trong bảng chỉ tiêu, đất dịch vụ du lịch – lưu trú có các lô từ thấp tầng đến khoảng 18 tầng. Một số lô thương mại dịch vụ có thể đạt khoảng 12 tầng. Đây là chỉ tiêu theo từng lô, không phải tầng cao chung toàn Vịnh Đầm.

Khu nhà ở tại Vịnh Đầm gồm những loại nào?

Quy hoạch bố trí nhiều loại hình nhà ở:

• Nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
• Nhà ở liền kề thương mại.
• Biệt thự song lập.
• Biệt thự biển.
• Nhà chung cư.
• Nhà ở xã hội.

Ví dụ, khu chung cư được quy định tối đa khoảng 18 tầng, trong khi nhóm biệt thự chủ yếu khoảng 3 tầng. Điều này cho thấy chỉ tiêu xây dựng thay đổi rất lớn tùy đúng chức năng của từng lô đất.

Dịch vụ hậu cần cảng có vai trò gì?

Vịnh Đầm là khu vực có chức năng hậu cần cảng khá rõ. Quy hoạch dành khoảng 33,44 ha cho đất dịch vụ hậu cần cảng, ngoài các diện tích bến cảng, nhà điều hành và quỹ đất liên quan.

Khu vực được định hướng phục vụ logistics biển như kho bãi, xuất nhập hàng, vận chuyển, quản lý và phân phối hàng hóa. Đồng thời, quy hoạch vẫn bố trí không gian ở cho chuyên gia, công nhân viên và các tiện ích phục vụ người lao động.

Giao thông Vịnh Đầm có gì đáng chú ý?

Trục đối ngoại quan trọng là ĐT.973 với lộ giới quy hoạch khoảng 60 m. Bên trong khu vực có mạng đường nội bộ nhiều cấp, kết nối khu ở, du lịch, hậu cần cảng và Đảo Hoa Sen.

Với một thửa đất cụ thể, ranh giao thông là yếu tố cần kiểm tra kỹ vì trong khu quy hoạch có nhiều tuyến đường mới và lộ giới khác nhau.

Quy hoạch Vịnh Đầm có ý nghĩa gì với người có đất?

Việc đồ án 1/2000 được phê duyệt giúp xác định rõ hơn chức năng từng khu vực, nhưng không đồng nghĩa tất cả đất nằm trong ranh Vịnh Đầm đều trở thành đất ở hoặc đất thương mại du lịch.

Khi kiểm tra một thửa cụ thể, cần đối chiếu:

1. Vị trí địa chính chính xác.
2. Mã lô và chức năng quy hoạch 1/2000.
3. Ranh giao thông và cây xanh.
4. Ranh dự án nếu có.
5. Loại đất và tình trạng pháp lý hiện tại.

Cách tra cứu thửa đất tại Vịnh Đầm

Cách phù hợp nhất là nhập số tờ – số thửa hoặc xác định trực tiếp vị trí trên bản đồ, sau đó bật lớp quy hoạch phân khu để xem đúng phần diện tích thửa nằm trong chức năng nào.

→ Mở công cụ tra cứu quy hoạch Phú Quốc

Nếu đang tìm hiểu khu vực kế cận phía Nam, có thể xem thêm bài quy hoạch Bãi Khem – Mũi Ông Đội và các bài Nam đảo trên PhuQuocHome.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch Vịnh Đầm 1/2000 đã phê duyệt chưa?

Có. Quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 2378/QĐ-UBND ngày 16/12/2025.

Quy mô quy hoạch Vịnh Đầm bao nhiêu?

Khoảng 339,04 ha, gồm cả đất liền và mặt nước.

Đảo Hoa Sen có nằm trong quy hoạch Vịnh Đầm không?

Có. Đồ án định hướng một khu lấn biển Đảo Hoa Sen với dịch vụ du lịch, lưu trú, công viên biển và bến thuyền.

Vịnh Đầm có đất ở không?

Có các nhóm nhà ở hiện hữu chỉnh trang, liền kề, biệt thự, chung cư và nhà ở xã hội. Tuy nhiên cần xác định đúng lô quy hoạch của từng vị trí.

Vịnh Đầm có quy hoạch cảng không?

Có. Đồ án dành diện tích đáng kể cho hậu cần cảng, kho bãi, bến cảng và các công trình phục vụ hoạt động cảng.

Kết luận

Quy hoạch 1/2000 Vịnh Đầm là một đồ án có cấu trúc rất đa dạng của Phú Quốc, kết hợp đô thị, nhà ở, du lịch, dịch vụ biển, hậu cần cảng và khu lấn biển Đảo Hoa Sen trên tổng diện tích khoảng 339,04 ha.

Đối với người quan tâm bất động sản tại khu vực này, giá trị quan trọng nhất của bản đồ 1/2000 là giúp xác định đúng vị trí thửa đất nằm trong chức năng nào, thay vì suy luận từ tên gọi chung “Vịnh Đầm”.

→ TRA CỨU VỊ TRÍ THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC

Nguồn pháp lý tham khảo

• Quyết định số 2378/QĐ-UBND ngày 16/12/2025 của UBND tỉnh An Giang.
• Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 về Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.
• Hồ sơ công bố của UBND Đặc khu Phú Quốc.

Lưu ý: Nội dung dùng để tham khảo từ hồ sơ quy hoạch được công bố. Khi thực hiện giao dịch, đầu tư, xây dựng hoặc thủ tục pháp lý với một thửa đất cụ thể, cần kiểm tra hồ sơ đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.