Quy hoạch 1/2000 Rạch Tràm Phú Quốc mới nhất 2026 – Bản đồ và chỉ tiêu

Quy hoạch phân khu xây dựng khu vực Rạch Tràm, Phú Quốc tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1511/QĐ-UBND ngày 14/10/2025 của UBND tỉnh An Giang, với quy mô khoảng 172,13 ha.

Đây là đồ án quan trọng tại khu vực ven biển phía Bắc Phú Quốc, định hướng Rạch Tràm thành khu đô thị du lịch hỗn hợp và khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, đồng thời giữ tỷ trọng lớn cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái.

Quy hoạch Rạch Tràm 1/2000 đã chính thức chưa?

Có. Đồ án đã được phê duyệt ngày 14/10/2025 theo Quyết định số 1511/QĐ-UBND. Đây là hồ sơ quy hoạch phân khu 1/2000 chính thức, không còn là bản dự thảo.

Thông tin nhanh về quy hoạch Rạch Tràm

Phạm vi ranh giới quy hoạch Rạch Tràm

Phạm vi quy hoạch thuộc khu vực Rạch Tràm, trước đây thuộc xã Bãi Thơm và nay thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Ranh giới được xác định:

• Phía Bắc: giáp đất quốc phòng và đất rừng đặc dụng thuộc Rừng Quốc gia Phú Quốc.
• Phía Nam: giáp sông Rạch Tràm và đất rừng đặc dụng.
• Phía Đông: giáp đất rừng đặc dụng thuộc Rừng Quốc gia Phú Quốc.
• Phía Tây: giáp bãi cát, bãi đá và mặt nước biển.

Quy mô đồ án khoảng 172,13 ha.

Rạch Tràm được quy hoạch thành khu vực gì?

Tính chất của đồ án được xác định là khu đô thị du lịch hỗn hợp và khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Không gian được tổ chức thành hai nhóm lớn:

• Khu đô thị du lịch hỗn hợp ở phía Đông.
• Khu du lịch hỗn hợp ở phía Tây, tiếp giáp biển.

Hai khu vực được kết nối với trục giao thông đối ngoại Dương Đông – Bãi Thơm đi Gành Dầu.

Quy mô dân cư và khách du lịch dự kiến

Theo Quyết định phê duyệt:

• Khu du lịch hỗn hợp có khả năng phục vụ khoảng 6.700 người/ngày, bao gồm khách lưu trú, khách tham quan, nhân viên vận hành và phục vụ.
• Khu dân cư thuộc khu đô thị du lịch hỗn hợp có quy mô khoảng 7.000 người.

Điều này cho thấy Rạch Tràm được định hướng vừa có chức năng du lịch nghỉ dưỡng vừa hình thành một khu ở đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ là một dự án resort độc lập.

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu

Đáng chú ý, riêng phần đất ngoài dân dụng có tới khoảng 241.694 m² cây xanh, cây xanh cách ly và mặt nước. Điều này phản ánh yêu cầu giữ không gian sinh thái lớn tại một khu vực nằm sát rừng quốc gia, sông Rạch Tràm và biển.

Mật độ và hệ số sử dụng đất có cao không?

Đồ án quy định mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch là 25%. Hệ số sử dụng đất tối đa:

• 1,18 lần đối với khu đô thị du lịch hỗn hợp.
• 1,48 lần đối với khu du lịch hỗn hợp.

Đây là điểm quan trọng vì Rạch Tràm không được định hướng theo kiểu xây dựng dày đặc. Đặc trưng sinh thái, cảnh quan và mối quan hệ với rừng – sông – biển vẫn là thành phần lớn của cấu trúc quy hoạch.

Khu đô thị du lịch hỗn hợp phía Đông có gì?

Khu vực phía Đông được định hướng hình thành các khu ở chất lượng cao xen kẽ cây xanh, mặt nước. Trong đó có:

• Nhà ở thấp tầng.
• Nhà ở cao tầng tại một số vị trí.
• Nhà ở tái định cư.
• Nhà ở xã hội thấp tầng và chung cư.
• Trường học, y tế và công trình cộng đồng.
• Thương mại, dịch vụ.

Một điểm nhấn được định hướng là khu trung tâm thương mại – dịch vụ du lịch hỗn hợp cao khoảng 15 tầng tại phía Bắc khu đô thị du lịch hỗn hợp.

Khu du lịch phía Tây ven biển phát triển thế nào?

Khu du lịch hỗn hợp phía Tây lấy không gian ven biển làm trung tâm, phát triển các khu dịch vụ du lịch chất lượng cao. Quy hoạch bố trí các quảng trường biển phục vụ công cộng và kết nối vào mạng lưới đường nội bộ.

Việc tổ chức này nhằm tạo sự liên kết giữa resort, dịch vụ du lịch với bờ biển thay vì tách biệt hoàn toàn khỏi không gian công cộng.

Quy hoạch có giữ lại yếu tố làng nghề và sông Rạch Tràm không?

Có. Đồ án định hướng duy trì khu dân cư làng nghề bên bờ sông Rạch Tràm, kết hợp khu neo đậu tàu thuyền, nhằm bảo tồn giá trị văn hóa bản địa và cảnh quan tự nhiên. Đây là điểm khác biệt đáng chú ý so với các khu du lịch mới hoàn toàn.

Tầng cao tại Rạch Tràm có giống nhau trên toàn khu không?

Không. Mỗi lô có chức năng và chỉ tiêu khác nhau. Ví dụ trong khu đô thị có các lô nhà ở thấp tầng phổ biến khoảng 2 – 3 tầng, nhà ở xã hội cao tầng khoảng 8 tầng và một số lô nhà ở cao tầng có chỉ tiêu lớn hơn. Vì vậy không nên lấy chỉ tiêu của một lô để áp cho toàn bộ Rạch Tràm.

Muốn biết một vị trí cụ thể được quy hoạch bao nhiêu tầng, mật độ bao nhiêu và thuộc chức năng gì thì phải xác định đúng mã lô quy hoạch.

Quy hoạch Rạch Tràm ảnh hưởng thế nào tới người có đất?

Quy hoạch 1/2000 giúp làm rõ các khu ở, du lịch, đường giao thông, cây xanh, mặt nước, công trình công cộng và hạ tầng. Nhưng đối với một thửa đất riêng lẻ, vẫn phải kiểm tra:

1. Thửa nằm trong khu đô thị du lịch hay khu du lịch hỗn hợp.
2. Có dính đường, cây xanh, mặt nước hoặc hạ tầng không.
3. Chức năng của đúng lô quy hoạch.
4. Loại đất và pháp lý hiện trạng.
5. Có nằm trong ranh dự án cụ thể hay không.

Cách tra cứu thửa đất tại Rạch Tràm

Nếu có số tờ và số thửa, người dùng có thể xác định thửa trên bản đồ địa chính rồi bật lớp quy hoạch phân khu để xem phần diện tích nằm trong từng chức năng.

→ Tra cứu quy hoạch Rạch Tràm theo vị trí trên PhuQuocHome

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch Rạch Tràm 1/2000 đã phê duyệt chưa?

Có. Đồ án được phê duyệt theo Quyết định 1511/QĐ-UBND ngày 14/10/2025.

Rạch Tràm có quy mô bao nhiêu?

Khoảng 172,13 ha.

Rạch Tràm chủ yếu là đất du lịch hay đất ở?

Cả hai. Đồ án gồm khu đô thị du lịch hỗn hợp và khu du lịch hỗn hợp, trong đó có nhà ở, dịch vụ công cộng, du lịch, giao thông, cây xanh và mặt nước.

Mật độ xây dựng khu du lịch tối đa bao nhiêu?

Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch là 25%.

Rạch Tràm có nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội không?

Có. Quy hoạch khu đô thị du lịch hỗn hợp có bố trí nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội cùng các công trình hạ tầng xã hội.

Kết luận

Quy hoạch 1/2000 Rạch Tràm cho thấy khu vực này được phát triển theo mô hình đô thị du lịch kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái, với cấu trúc khá cân bằng giữa nhà ở, dịch vụ du lịch, hạ tầng và không gian xanh.

Đối với bất động sản cụ thể, việc cần làm là xác định chính xác thửa đất nằm trong khu chức năng nào, bởi chỉ tiêu giữa khu nhà ở, dịch vụ du lịch, cây xanh và giao thông có sự khác biệt rất lớn.

→ TRA CỨU THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC

Nguồn pháp lý tham khảo

• Quyết định số 1511/QĐ-UBND ngày 14/10/2025 của UBND tỉnh An Giang.
• Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 về Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.
• Hồ sơ công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang.

Lưu ý: Nội dung nhằm cung cấp thông tin tham khảo từ hồ sơ quy hoạch được công bố. Khi giao dịch, đầu tư, xây dựng hoặc làm thủ tục pháp lý, cần kiểm tra hồ sơ đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.