Quy hoạch 1/2000 Bãi Khem – Mũi Ông Đội Phú Quốc mới nhất 2026

Quy hoạch phân khu xây dựng khu vực Bãi Khem và Mũi Ông Đội, Phú Quốc tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1635/QĐ-UBND ngày 22/10/2025 của UBND tỉnh An Giang, với quy mô khoảng 128,68 ha.

Đây là đồ án rất đáng chú ý của Nam đảo Phú Quốc vì khu vực Bãi Khem – Mũi Ông Đội được xác định là khu dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và thể thao biển. Quy hoạch mới làm rõ hơn ranh giới, cơ cấu sử dụng đất, không gian khách sạn – biệt thự du lịch, quảng trường biển, cây xanh và hệ thống giao thông của toàn khu.

Quy hoạch Bãi Khem – Mũi Ông Đội 1/2000 đã chính thức chưa?

Có. Đồ án đã được UBND tỉnh An Giang phê duyệt theo Quyết định số 1635/QĐ-UBND ngày 22/10/2025. Vì vậy khi tra cứu hiện nay cần phân biệt rõ hồ sơ đã phê duyệt này với các bản dự thảo hoặc tài liệu quy hoạch cũ được chia sẻ trước đó.

Thông tin nhanh về quy hoạch Bãi Khem – Mũi Ông Đội

Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch nằm tại Nam đảo Phú Quốc, thuộc khu vực An Thới trước đây và nay thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Phạm vi được xác định:

• Phía Bắc: giáp đất rừng phòng hộ và đất quốc phòng.
• Phía Nam: giáp đất rừng phòng hộ và mặt nước biển.
• Phía Đông: giáp đất rừng phòng hộ, bãi cát – bãi đá và mặt nước biển.
• Phía Tây: giáp đất rừng phòng hộ, đất quốc phòng và đường Nguyễn Văn Cừ – đường tỉnh 973.

Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 1.286.822,1 m², tương đương 128,68 ha.

Bãi Khem – Mũi Ông Đội được quy hoạch thành khu vực gì?

Theo đồ án, khu vực có tính chất chủ đạo là dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và thể thao biển. Không gian phát triển được chia thành hai khu vực chức năng lớn là Bãi Khem ở phía Bắc và Mũi Ông Đội ở phía Nam, cùng kết nối với trục đối ngoại là đường Nguyễn Văn Cừ.

Điểm cần lưu ý là đồ án không tổ chức toàn bộ 128,68 ha thành một dạng sử dụng đất duy nhất. Bên trong có khách sạn, dịch vụ du lịch, giao thông, cây xanh, quảng trường, không gian mở – mặt nước, hạ tầng kỹ thuật và các khu vực bãi cát, bãi đá.

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu có gì đáng chú ý?

Nhìn vào cơ cấu trên có thể thấy phần diện tích dành cho du lịch chiếm tỷ trọng rất lớn. Tuy nhiên, khi đánh giá một khu đất cụ thể vẫn phải xác định đúng ranh lô quy hoạch vì trong cùng khu vực có thể xen kẽ giao thông, cây xanh, không gian mở hoặc các chức năng khác.

Định hướng không gian khu vực Bãi Khem

Bãi Khem nằm ở phía Bắc khu quy hoạch. Đồ án định hướng phát triển:

• Khách sạn cao cấp.
• Biệt thự du lịch.
• Dịch vụ, thương mại và du lịch.
• Quảng trường biển công cộng.
• Cây xanh và không gian mở kết nối ra biển.
• Các hoạt động dịch vụ du lịch và thể thao biển.

Một điểm đáng chú ý là quy hoạch bố trí các khu khách sạn khoảng 8 – 14 tầng ở cuối các trục đường chính kết nối với đường tỉnh 973, tiếp giáp quảng trường công cộng để tạo điểm nhấn cho toàn khu vực.

Định hướng không gian Mũi Ông Đội

Mũi Ông Đội nằm ở phía Nam khu quy hoạch, thiên về các sản phẩm nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Định hướng chính gồm:

• Công trình khách sạn cao cấp.
• Biệt thự du lịch theo xu hướng sinh thái.
• Dịch vụ du lịch chất lượng cao.
• Không gian cảnh quan và cây xanh ven biển.

Với đặc điểm địa hình đặc biệt và tiếp giáp biển, việc tổ chức cảnh quan tại Mũi Ông Đội được đặt trong mối quan hệ với môi trường tự nhiên và không gian biển thay vì phát triển xây dựng dày đặc.

Không gian ven biển có bị đóng kín bởi các dự án không?

Đây là chi tiết đáng quan tâm. Định hướng quy hoạch yêu cầu hệ thống cây xanh, quảng trường và không gian ven biển được tổ chức theo hướng không gian mở để người dân và du khách có thể tiếp cận. Các khu cây xanh, mặt nước cũng được bố trí đan xen trong khu biệt thự và dịch vụ du lịch.

Do đó khi đọc bản đồ cần phân biệt rõ đất dự án khách sạn với quảng trường, bãi cát, cây xanh, giao thông và không gian mở ven biển.

Quy hoạch này có ý nghĩa gì với người có đất ở khu vực?

Việc đồ án 1/2000 được phê duyệt giúp xác định rõ hơn cấu trúc phát triển của Bãi Khem – Mũi Ông Đội, nhưng không có nghĩa mọi thửa đất nằm trong ranh quy hoạch đều được xây khách sạn, biệt thự hoặc công trình du lịch.

Muốn đánh giá một thửa cụ thể cần kiểm tra đồng thời:

1. Vị trí địa chính của thửa đất.
2. Chức năng quy hoạch 1/2000 tại đúng vị trí.
3. Ranh giao thông, cây xanh, quảng trường và hạ tầng.
4. Ranh dự án nếu có.
5. Loại đất và hồ sơ pháp lý hiện tại.

Cách tra cứu thửa đất tại Bãi Khem – Mũi Ông Đội

Thay vì chỉ xem ảnh chụp bản đồ toàn khu, nên xác định bằng số tờ – số thửa hoặc vị trí thực tế rồi chồng lên lớp quy hoạch phân khu.

→ Mở công cụ tra cứu quy hoạch Phú Quốc

Nếu đang tìm hiểu thêm Nam đảo, có thể xem thêm bài Quy hoạch 1/2000 Hòn Thơm Phú Quốc.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch Bãi Khem – Mũi Ông Đội đã được phê duyệt chưa?

Có. Đồ án được phê duyệt theo Quyết định 1635/QĐ-UBND ngày 22/10/2025.

Quy hoạch có diện tích bao nhiêu?

Khoảng 128,68 ha.

Tính chất chính của khu vực là gì?

Là khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và thể thao biển.

Bãi Khem có khách sạn 14 tầng không?

Đồ án có định hướng các khu khách sạn khoảng 8 – 14 tầng tại một số vị trí tạo điểm nhấn. Đây không phải chỉ tiêu áp dụng đồng loạt cho toàn khu.

Làm sao biết thửa đất của tôi nằm trong chức năng nào?

Cần xác định vị trí tờ – thửa và đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000, giao thông, cây xanh và ranh dự án liên quan.

Kết luận

Quy hoạch 1/2000 Bãi Khem – Mũi Ông Đội đã làm rõ định hướng phát triển một khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp quy mô khoảng 128,68 ha tại Nam đảo Phú Quốc. Điểm nổi bật là tỷ trọng lớn của đất du lịch, hệ thống khách sạn – biệt thự nghỉ dưỡng, quảng trường biển và không gian mở công cộng.

Với người đang có đất hoặc tìm hiểu bất động sản khu vực này, điều cần làm không phải chỉ nhìn màu quy hoạch toàn khu mà là xác định chính xác thửa đất nằm ở đâu trong đồ án 1/2000.

→ TRA CỨU VỊ TRÍ THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC

Nguồn pháp lý tham khảo

• Quyết định số 1635/QĐ-UBND ngày 22/10/2025 của UBND tỉnh An Giang.
• Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 về Quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2040.
• Hồ sơ công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang.

Lưu ý: Nội dung nhằm cung cấp thông tin tham khảo từ hồ sơ quy hoạch được công bố. Với giao dịch, đầu tư, xây dựng hoặc thủ tục pháp lý cụ thể, cần kiểm tra hồ sơ đang áp dụng tại thời điểm thực hiện.