Mua phải đất dính dự án ở Phú Quốc cần phải làm gì?
Thẳng thắn mà nói kể từ sau sốt đất 2018 rất nhiều lô đất tại Phú Quốc vẫn không tăng, rất nhiều lô đất được đầu tư đến cả vài trăm tỉ mà giờ muốn bán cũng rất khó. Nhiều nhà đầu tư đã phải thốt nên, “Thất bại lớn nhất của tôi là dồn hết tiền đầu tư vào Phú Quốc.”Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này chính là quy hoạch chồng chéo và các dự án treo.
Trong nội dung bài viết này, tôi sẽ nói cụ thể về việc cần làm khi một mảnh đất của bạn bị dính vào một dự án đầu tư.
Video Mua phải đất dính dự án ở phú quốc cần phải làm gì?
Phú Quốc có bao nhiêu dự án? Con số chính xác sẽ nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố, năm nào thì kiểm tra trong năm đó. Muốn biết mảnh đất của mình có nằm trong ranh dự án nào không thì bạn có thể kiểm tra qua bản đồ kế hoạch sử dụng đất là trực quan và rõ ràng nhất.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 tôi có đăng tải cụ thể trong bài viết này, bạn có thể kiểm tra qua đường link mô tả dưới đây.
Sau khi biết tên dự án đang trùm lên mảnh đất của bạn thì bạn cần kiểm tra xem dự án đó, nó được chấp thuận chủ trương đầu tư bởi cơ quan nào. Cái này rất quan trọng vì qua thẩm quyền chấp thuận chủ trương để đánh giá được dự án đó có thuộc dạng thu hồi đất theo điều 62 luật đất đai hay không.
Dưới đây là bảng danh mục các dự án đầu tư trong năm 2023 các bạn có thể tải về để xem:
Nội dung Điều 62 Luật đất đai năm 2013
Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;
2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);
b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;
c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.
Theo khoản 3, điều 62, luật đất đai mà tôi có dẫn chứng ở trên thì chúng ta thấy được rằng, chỉ các dự án được chấp thuận bởi Hội Đồng Nhân Dân Cấp Tỉnh mới đủ căn cứ và cơ sở thu hồi đất để triển khai dự án theo dạng nhà nước thu hồi đất.
Xem trong danh mục tôi gửi bên trên có thể nhận thấy rõ ràng các dự án như Tái Định Cư Hàm Ninh, Bãi Thơm, Đồng Cây Sao … đều nằm trong nghị quyết số 56/NQHĐND cấp Tỉnh phê duyệt. Các dự án khác đại đa số là chấp thuận bởi Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, UBND cấp tỉnh …
Toàn văn nghị quyết 56-NQHDND cấp Tỉnh
Vậy đến đây chắc các bạn cũng đã có câu trả lời cho chính mình rồi, tôi sẽ cho các bạn thấy các dẫn chứng để dễ hiểu hơn điều mà tôi đang muốn nói đến.
Mọi ví dụ tôi lấy trong BỘ TƯ LIỆU KHSDD NĂM 2023 các bạn có thể tải về ở đường link bên dưới
https://drive.google.com/drive/folders/1lZRE124HDEuHIZ2TxM0wxzqhxq9L0-g4?usp=share_link
Trong bản Báo cáo KHSDD năm 2023 có ghi rõ ràng rằng như sau:
Tại mục 1.2.1 … của phần 2 KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM TRƯỚC
có nói rất cụ thể các dự án đăng ký mới, các dự án chuyển tiếp và các dự án bị đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất theo Khoản 3 – Điều 49 – Luật đất đai năm 2013, để các bạn nhìn nhận được cụ thể và rõ ràng hơn thì tôi sẽ cho các bạn xem các thí dụ thực tế trên bản đồ kế hoạch sử dụng đất như sau:
KHSDD NĂM 2021 Chúng ta nhìn thấy rõ dự án này, được mô tả bằng phần gạch chéo.
Trong bản đồ ranh giới các dự án tại Phú Quốc chúng ta cũng thấy rõ dự án này cả về diện tích và chủ đầu tư.
KHSDD NĂM 2022 cũng như năm 2021 Chúng ta nhìn thấy rõ dự án này, được mô tả bằng phần gạch chéo.
Trong danh mục các dự án thực hiện phải thu hồi đất năm 2022 chúng ta cũng thấy dự án này nằm trong danh sách đó.
Tuy nhiên trong bản đồ KHSDD năm 2023 chúng ta cũng không thấy phần gạch chéo, chỉ còn cái tên của dự án nằm ở đó. Trong danh mục các dự án thu hồi năm 2023 cũng không có tên của dự án này.
Để cho bạn dễ hiểu hơn về khoản 3 điều 49 luật đất đai năm 2023, thì tôi có một dẫn chứng thực tế được trả lời bởi Bộ Trưởng Bộ Tài Nguyên Trần Hồng Hà, hiện tại là Phó Thủ Tướng như sau:
20h00 thứ Năm ngày 25/8, Landshow số 18 sẽ đối thoại cùng Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà về các vấn đề trong Luật Đất đai (sửa đổi). Các bạn có thể xem toàn bộ nội dung tại địa chỉ sau: https://vtv.vn/kinh-te/20h00-ngay-25-8-doi-thoai-ve-sua-doi-luat-dat-dai-cung-bo-truong-tran-hong-ha-20220824203603724.htm
Hoặc xem video mà tôi đã trích dẫn câu nói của Bộ trưởng như sau:
- Tính khả thi
- Nguồn lực để đầu tư
- Tác động nếu mình thu từ dự án này thì các vấn đề khác như là Tái định cư như thế nào, công ăn việc làm người dân như thế nào …
- Các vấn đề liên quan đến Môi Trường
Nếu một kế hoạch mà trong vòng 3 năm liên tục mà phá sản do anh đã lập không đúng hoặc không có khả thi, thì cơ quan nhà nước đó phải đứng ra công bố vô hiệu cái quyết định đó, còn nếu cơ quan nhà nước không huỷ bỏ thì bộ luật này cũng công nhận vô hiệu…
Bên cạnh đó trong bản báo cáo KHSDD năm 2023 cũng có một đoạn nói như sau:
Tại mục 4. Nguyên nhân tồn tại trong thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2022 có chỉ ra rằng: Nhà nước rất khó điều phối việc sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất vì quy định các dự án kinh doanh phải thoả thuận chuyển nhượng đất với người đang sử dụng đất.
Chính bởi lẽ đó, trong gần chục năm qua ở Phú Quốc, các dự án xin sau thời điểm năm 2013 rất khó để lấy đất của dân để mang lợi cho cá nhân của mình (do Luật Đất Đai 2013 quy định rõ ràng và cụ thể). Cho đến thời điểm hiện tại tôi cũng chưa thấy dự án nào lấy được đất của dân để thực hiện các dự án đầu tư theo cơ chế xin cho như vậy ở Phú Quốc.
Vậy tương lai sẽ như thế nào?, Tôi hi vọng các bạn những người đọc bài viết này đến đây có thể xem qua nội dung của dự thảo luật đất đai sửa đổi mới. Các bạn có thể truy cập link sau để tải về:
Dự thảo luật đất đai sửa đổi: https://chinhphu.vn/du-thao-vbqppl/du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-5434
Điều 78. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Đã chỉ ra rất cụ thể và rõ ràng các dự án nào là dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, quyền lợi của người dân trước sau gì cũng luôn được đặt lên hàng đầu. Tôi hi vọng rằng bài viết trên đây có hữu ích đối với bạn.
Lưu ý, một số dự án đầu tư ở thời điểm hiện tại việc họ ban hành được thông báo thu hồi đất hay là quyết định thu hồi đất đều chưa chắc chắn rằng dự án đó có thể thực thi được hay không, đây cũng nằm trong quy trình của một dự án đầu tư, theo quy định của pháp luật người dân được quyền kháng cáo lại các quyết định này. Việc xử lý tranh chấp, khiếu kiện kéo dài sẽ càng khiến dự án rơi vào bế tắc và không thể triển khai.
Các dự án muốn có quỹ đất triển khai bắt buộc phải thể hiện năng lực của mình thông qua việc đấu thầu quyền sử dụng đất. Khi đó chúng ta sẽ thấy được những thay đổi rõ rệt trong việc khiếu kiện, khiếu nại trong quản lý và sử dụng đất đai.
KHOA VŨ
CEO Ngôi Nhà Phú Quốc
