Quy hoạch phân khu Khu dân cư và tái định cư Đồng Cây Sao tỷ lệ 1/2000 có quy mô khoảng 204,43 ha, được phê duyệt ban đầu tại Quyết định số 2469/QĐ-UBND ngày 04/10/2022. Đáng chú ý, đến ngày 24/10/2025, UBND tỉnh An Giang tiếp tục ban hành Quyết định số 1658/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ 6 vị trí trong đồ án.
Điểm quan trọng của lần điều chỉnh năm 2025 là khoảng 19,82 ha đất tại các ô B5, D1, D2, D3, D4 và D6 được điều chỉnh nhằm tăng quỹ đất tái định cư, phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư cho các dự án phát triển kinh tế – xã hội và các công trình phục vụ APEC 2027 tại Phú Quốc.
TRA CỨU QUY HOẠCH PHÚ QUỐC
Muốn biết một thửa đất cụ thể có nằm trong khu vực quy hoạch, giao thông, cây xanh hay ranh dự án hay không, nên kiểm tra trực tiếp theo số tờ – số thửa trên bản đồ.
Quy hoạch Đồng Cây Sao 1/2000 đã được điều chỉnh mới chưa?
Có. Đồ án gốc được phê duyệt năm 2022, nhưng năm 2025 đã có điều chỉnh cục bộ mới tại Quyết định số 1658/QĐ-UBND ngày 24/10/2025.
Vì vậy, nếu đang xem các bản đồ Đồng Cây Sao tải từ trước thời điểm này, đặc biệt tại các ô B5, D1, D2, D3, D4 và D6, cần kiểm tra lại bản cập nhật mới thay vì chỉ dựa vào bản năm 2022.
Thông tin nhanh về quy hoạch Đồng Cây Sao
| Tên đồ án | Khu dân cư và tái định cư tại khu vực Đồng Cây Sao |
| Tỷ lệ | 1/2000 |
| Quy mô toàn đồ án | Khoảng 204,43 ha |
| Quyết định gốc | 2469/QĐ-UBND ngày 04/10/2022 |
| Điều chỉnh mới | 1658/QĐ-UBND ngày 24/10/2025 |
| Quy mô điều chỉnh cục bộ | Khoảng 19,82 ha |
| Số vị trí điều chỉnh | 6 vị trí |
| Tình trạng | Đã phê duyệt điều chỉnh |
Đồng Cây Sao nằm ở đâu?
Khu vực quy hoạch thuộc địa bàn Cửa Dương và Cửa Cạn trước đây, nay thuộc đặc khu Phú Quốc. Theo hồ sơ đồ án gốc:
- Phía Tây Bắc: giáp rạch Cửa Cạn.
- Phía Tây Nam: giáp đường Dương Đông – Cửa Cạn.
- Phía Đông Bắc và Đông Nam: giáp khu dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf Đồng Cây Sao theo định hướng quy hoạch.
6 vị trí nào được điều chỉnh trong năm 2025?
| Vị trí | Ô đất | Diện tích |
| 1 | B5 | 50.029 m² |
| 2 | D1 | 21.747 m² |
| 3 | D2 | 25.188 m² |
| 4 | D3 | 23.176 m² |
| 5 | D4 | 21.756 m² |
| 6 | D6 | 56.264 m² |
Tổng cộng các vị trí trên khoảng 198.160 m², tương đương 19,82 ha, chiếm khoảng 9,69% tổng diện tích đồ án 204,43 ha.
Điểm thay đổi quan trọng nhất: tăng đất tái định cư
Đây là phần người có đất tại Đồng Cây Sao nên đọc kỹ.
Sau điều chỉnh, tổng diện tích đất tái định cư tăng thêm 198.160 m², từ khoảng 409.878 m² lên khoảng 608.038 m². Phần tăng này tương ứng với diện tích đất ở thông thường được chuyển sang chức năng phục vụ tái định cư.
| Nhóm đất | Trước điều chỉnh | Sau điều chỉnh | Biến động |
| Đất tái định cư | 409.878 m² | 608.038 m² | +198.160 m² |
| Đất ở | 494.131 m² | 295.971 m² | -198.160 m² |
| Đất ở thấp tầng | 212.570 m² | 162.541 m² | -50.029 m² |
| Đất ở hỗn hợp | 161.647 m² | 13.516 m² | -148.131 m² |
Các nhóm đất công cộng, cây xanh, giao thông và các chức năng khác của toàn đồ án về cơ bản tiếp tục thực hiện theo Quyết định 2469/QĐ-UBND năm 2022 nếu không thuộc phạm vi điều chỉnh.
Chỉ tiêu các ô B5, D1, D2, D3, D4, D6 thay đổi thế nào?
Không chỉ đổi tên chức năng, một số chỉ tiêu xây dựng cũng thay đổi.
| Ô | Chức năng sau điều chỉnh | MĐXD | Tầng cao | Hệ số SDĐ |
| B5 | Đất ở tái định cư | 60% | 6 tầng | 3,0 |
| D1 | Đất ở tái định cư | 72% | 6 tầng | 3,5 |
| D2 | Đất ở tái định cư | 72% | 6 tầng | 3,5 |
| D3 | Đất ở tái định cư | 60% | 6 tầng | 3,4 |
| D4 | Đất ở tái định cư | 72% | 6 tầng | 3,5 |
| D6 | Đất ở tái định cư | 60% | 6 tầng | 3,0 |
Lưu ý: đây là chỉ tiêu quy hoạch của từng ô đất, không phải căn cứ để kết luận một thửa đất cá nhân được xây ngay theo đúng các chỉ tiêu trên. Khi thực hiện xây dựng còn phải kiểm tra pháp lý đất, quy hoạch chi tiết, giấy phép và các quy định tại thời điểm thực hiện.
Vì sao Đồng Cây Sao được điều chỉnh?
Hồ sơ điều chỉnh nêu rõ mục tiêu tạo thêm quỹ đất để bố trí tái định cư cho người có đất bị thu hồi trong các dự án phục vụ APEC 2027 và các dự án phát triển kinh tế – xã hội khác trên địa bàn Phú Quốc.
Điều này cũng cho thấy khu vực Đồng Cây Sao có vai trò lớn hơn trong cấu trúc tái định cư và phát triển đô thị của Phú Quốc so với đồ án ban đầu.
Người có đất tại Đồng Cây Sao cần kiểm tra gì?
Nếu đất nằm trong hoặc gần khu vực Đồng Cây Sao, nên kiểm tra ít nhất 5 lớp thông tin:
- Ranh thửa địa chính.
- Chức năng quy hoạch 1/2000 sau điều chỉnh 2025.
- Ranh các ô B5, D1, D2, D3, D4, D6 nếu ở gần vùng điều chỉnh.
- Giao thông, cây xanh và công trình công cộng.
- Ranh dự án và loại đất pháp lý hiện tại.
Cách tra cứu thửa đất Đồng Cây Sao
Cách nhanh nhất là nhập số tờ – số thửa rồi bật lớp quy hoạch phân khu. Đối với khu vực vừa điều chỉnh năm 2025, cần ưu tiên dữ liệu mới và không nên dùng ảnh chụp bản đồ cũ làm kết luận cuối cùng.
→ Tra cứu Đồng Cây Sao trên bản đồ quy hoạch Phú Quốc
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch Đồng Cây Sao rộng bao nhiêu?
Toàn đồ án khoảng 204,43 ha.
Quy hoạch Đồng Cây Sao có điều chỉnh năm 2025 không?
Có. Quyết định 1658/QĐ-UBND ngày 24/10/2025 điều chỉnh cục bộ khoảng 19,82 ha tại 6 vị trí.
Những ô nào bị điều chỉnh?
B5, D1, D2, D3, D4 và D6.
Điều chỉnh chủ yếu nhằm mục đích gì?
Tăng quỹ đất tái định cư phục vụ các dự án phát triển và các công trình liên quan APEC 2027.
Đất ở trong khu Đồng Cây Sao có phải toàn bộ là đất tái định cư không?
Không. Đồ án có nhiều chức năng khác nhau. Cần xác định đúng vị trí thửa đất và mã ô quy hoạch.
Kết luận
Quy hoạch Đồng Cây Sao 1/2000 hiện không nên chỉ đọc theo bản phê duyệt năm 2022. Lần điều chỉnh cục bộ năm 2025 đã làm thay đổi đáng kể chức năng của khoảng 19,82 ha tại 6 ô đất, đưa quỹ đất tái định cư tăng thêm khoảng 198.160 m².
Vì vậy, người đang sở hữu hoặc tìm hiểu đất tại Đồng Cây Sao cần kiểm tra theo bản quy hoạch đã cập nhật và xác định chính xác vị trí thửa đất.
→ TRA CỨU THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC
Nguồn pháp lý tham khảo
- Quyết định số 2469/QĐ-UBND ngày 04/10/2022.
- Quyết định số 1658/QĐ-UBND ngày 24/10/2025.
- Sở Xây dựng tỉnh An Giang – hồ sơ điều chỉnh Đồng Cây Sao.
Lưu ý: Nội dung dùng để tham khảo từ hồ sơ quy hoạch được công bố. Với một thửa đất cụ thể, cần đối chiếu dữ liệu và hồ sơ đang áp dụng tại thời điểm kiểm tra.