Quy hoạch Khu phi thuế quan Phú Quốc 1/2000 – Vị trí, chức năng và tra cứu

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu phi thuế quan Phú Quốc tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt tại Quyết định số 1919/QĐ-UBND ngày 03/8/2021, quy mô khoảng 104,14 ha tại khu vực Hàm Ninh.

Đây là khu chức năng đặc thù, không phải khu dân cư thông thường. Việc hiểu đúng tính chất của Khu phi thuế quan rất quan trọng khi đánh giá đất ở khu vực lân cận sân bay, Hàm Ninh, Tây Nam Bãi Vòng và các trục giao thông kết nối.

Khu phi thuế quan Phú Quốc 1/2000 đã phê duyệt chưa?

Có. Đồ án được phê duyệt theo Quyết định 1919/QĐ-UBND ngày 03/8/2021, quy mô 104,14 ha.

Thông tin nhanh

Cơ cấu diện tích Khu phi thuế quan

Theo hồ sơ công bố, tổng diện tích khoảng 104,14 ha, trong đó phần lớn là diện tích khu phi thuế quan và một phần dành cho trục giao thông Bắc – Nam.

• Khu phi thuế quan: khoảng 101,53 ha.
• Đất giao thông trục Bắc – Nam: khoảng 2,61 ha.

Khu phi thuế quan được dùng để làm gì?

Đây là khu vực phục vụ các chức năng thương mại, dịch vụ, công nghiệp sạch và các hoạt động đặc thù theo cơ chế khu phi thuế quan.

Khu vực được tổ chức với hệ thống kiểm soát riêng, không giống một khu đô thị dân cư thông thường.

Có dân cư ở thường xuyên trong Khu phi thuế quan không?

Theo tính chất quy hoạch của khu, không bố trí dân cư lưu trú thường xuyên. Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý đối với những quảng cáo hoặc thông tin mua bán đất gắn với kỳ vọng hình thành khu dân cư trong ranh phi thuế quan.

Mật độ và tầng cao xây dựng

Chỉ tiêu được công bố cho khu vực ở mức tương đối thấp – trung bình so với các trung tâm đô thị:

• Mật độ xây dựng chung khoảng 30–40%.
• Khu thương mại dịch vụ có thể khoảng 30–50%.
• Tầng cao phổ biến khoảng 3–5 tầng.
• Khu thương mại dịch vụ có thể khoảng 5–7 tầng.

Cần hiểu đây là chỉ tiêu quy hoạch theo nhóm chức năng. Không được áp dụng trực tiếp cho một thửa đất nằm ngoài ranh hoặc đất cá nhân chưa đủ điều kiện pháp lý.

Vì sao khu này quan trọng với bất động sản Hàm Ninh?

Khu phi thuế quan nằm trong mạng lưới các khu chức năng lớn phía Đông – Đông Nam Phú Quốc, gần các trục kết nối sân bay, Hàm Ninh và các khu du lịch Bãi Vòng.

Việc hình thành khu chức năng quy mô lớn có thể kéo theo hạ tầng và giao thông, nhưng người mua đất cần tách bạch giữa lợi thế vị trí lân cận và chức năng pháp lý của chính thửa đất.

Đừng nhầm Khu phi thuế quan với đất thương mại thông thường

Đây là khu chức năng đặc thù có cơ chế quản lý riêng. Vì vậy không nên suy luận rằng đất nằm trong ranh khu sẽ vận hành giống đất thương mại dịch vụ thông thường ngoài khu.

Đối với thửa đất lân cận, cần kiểm tra xem thửa nằm:

1. Trong ranh khu phi thuế quan.
2. Trong hành lang giao thông.
3. Trong khu Tây Nam Bãi Vòng hoặc đồ án khác.
4. Ngoài các ranh trên nhưng chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch chung.

Quy hoạch 2021 có còn dùng để tra cứu năm 2026?

Đây vẫn là hồ sơ 1/2000 đã được cơ quan quản lý công bố. Tuy nhiên, Phú Quốc đã có Quy hoạch chung đến năm 2040 và hệ thống quy hoạch đang tiếp tục được cập nhật.

Vì vậy, khi kiểm tra đất hiện nay cần đối chiếu thêm các lớp mới hơn, đặc biệt nếu vị trí nằm sát ranh các khu chức năng khác.

Cách tra cứu đất gần Khu phi thuế quan

Nhập số tờ – số thửa hoặc xác định vị trí GPS, sau đó bật lớp quy hoạch phân khu, giao thông và ranh dự án liên quan.

→ Tra cứu khu vực Phi thuế quan – Hàm Ninh trên bản đồ

Câu hỏi thường gặp

Khu phi thuế quan Phú Quốc rộng bao nhiêu?

Khoảng 104,14 ha.

Quyết định phê duyệt là số nào?

Quyết định 1919/QĐ-UBND ngày 03/8/2021.

Có dân cư ở thường xuyên trong khu không?

Theo tính chất quy hoạch, không bố trí dân cư lưu trú thường xuyên.

Tầng cao bao nhiêu?

Phổ biến khoảng 3–5 tầng; khu thương mại dịch vụ có thể khoảng 5–7 tầng theo chỉ tiêu quy hoạch.

Đất gần Khu phi thuế quan có phải đất thương mại không?

Không thể kết luận chỉ dựa vào vị trí gần khu. Cần xem đúng chức năng quy hoạch của từng thửa.

Kết luận

Khu phi thuế quan Phú Quốc là một khu chức năng đặc thù quy mô 104,14 ha, có vai trò thương mại – dịch vụ và công nghiệp sạch. Đối với người đang quan tâm đất Hàm Ninh và khu vực lân cận, điều quan trọng nhất là xác định chính xác thửa đất nằm trong hay ngoài ranh khu và đang chịu lớp quy hoạch nào.

→ TRA CỨU THỬA ĐẤT TRÊN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHÚ QUỐC

Nguồn pháp lý tham khảo

• Quyết định số 1919/QĐ-UBND ngày 03/8/2021.
• Sở Xây dựng tỉnh An Giang – hồ sơ Khu phi thuế quan Phú Quốc.

Lưu ý: Nội dung dùng để tham khảo từ hồ sơ quy hoạch được công bố. Với giao dịch, đầu tư hoặc thủ tục pháp lý, cần kiểm tra hồ sơ hiện hành tại thời điểm thực hiện.